Un nuevo estudio estatal cuantifica la elevada carga de los costos de vivienda en Colorado: Según el informe publicado el 9 de noviembre de 2026, al 1 de julio casi un tercio de los hogares destinaba más del 30 % de sus ingresos a la vivienda. Esto ocurría en el 49 % de los hogares inquilinos y en el 25 % de los propietarios. El primer estudio estatal análisis de las necesidades de vivienda del State Demography Office busca facilitar las decisiones sobre la oferta futura.
Los cálculos muestran una diferencia entre propietarios e inquilinos. Según la definición utilizada, un hogar soporta una carga por los costos de vivienda cuando destina más del 30 % de sus ingresos a ella. Cuanto menores eran los ingresos, más frecuente era esta situación, según el estudio. Por tanto, la proporción no solo refleja el nivel de los costos, sino que también los compara con los ingresos disponibles.
Según los cálculos, para comprar una casa al precio medio de 547.900 dólares se necesitarían ingresos anuales de unos 153.000 dólares para mantenerse por debajo del umbral de carga. Para un apartamento de alquiler promedio, los especialistas estatales estiman que se necesitan 72.900 dólares al año. Según el informe, la última vez que un hogar con ingresos promedio pudo comprar una casa al precio medio sin superar el umbral fue en 2014.
Los autores estiman que faltan unas 106.000 viviendas asequibles. Según sus cálculos, para evitar que el déficit aumente tendrían que añadirse unas 34.950 viviendas al año. Se trata de un cálculo de necesidades, no de un compromiso de construcción. También tiene en cuenta la pérdida anual de viviendas existentes.
Al mismo tiempo, el informe muestra que una mayor disponibilidad de viviendas no resuelve automáticamente todos los problemas de asequibilidad. En algunas zonas, incluida la Front Range y las regiones montañosas con centros turísticos, los demógrafos detectaron un excedente de viviendas de alquiler. En la Western Slope y en las Eastern Plains observaron, en cambio, una demanda de viviendas a precio de mercado. Por lo tanto, también importa dónde se construye y para qué niveles de ingresos son adecuadas las viviendas.
La carga no se limita a Colorado. Un análisis de USAFacts basado en datos censales calculó que en 2024 el 35,1 % de los hogares de Colorado y el 33 % de los hogares de Estados Unidos soportaban una carga por los costos de vivienda. Las cifras provienen de otro análisis y corresponden a un período distinto del de la nueva estimación estatal.
El análisis de las necesidades de vivienda está dirigido, entre otros, a responsables políticos, municipios y empresas constructoras. Busca ofrecerles una base común para evaluar la oferta de viviendas y la demanda futura. Según los demógrafos estatales, entre las tareas a largo plazo también está adaptar las viviendas a las necesidades de una población que envejece y de las personas con discapacidad.
Editora: Mira Cadena (artículo elaborado con asistencia de IA).