El 3 de noviembre de 2026 Florida somete a votación Enmienda 3 una reforma de gran alcance de la legislación sobre el impuesto a la propiedad, que entraría en vigor el 1 de enero de 2027 si obtiene el respaldo de al menos el 60 por ciento de los votantes. La propuesta elevaría la exención fiscal máxima para las viviendas principales (exención de vivienda habitual) para impuestos distintos de los escolares a 150.000 dólares a partir de 2027 y a 250.000 dólares a partir de 2028; posteriormente, el monto se ajustaría a la inflación a partir de 2029. Al mismo tiempo, la propuesta reduce del 10 al 5 por ciento el límite anual al aumento del valor de los inmuebles no residenciales e introduce requisitos escalonados de residencia para quienes se muden al estado.
El motivo inmediato de la noticia es la votación estatal del 3 de noviembre de 2026; el cambio afecta sobre todo a las facultades de financiación de condados, los gobiernos locales y los distritos de propósito especial, porque la mayor exención propuesta reduciría la base imponible de muchos impuestos locales. Numerosos tasadores de propiedades de los condados y la Legislatura han publicado materiales informativos que explican la aplicación gradual y las excepciones.
Sus partidarios, entre ellos grandes asociaciones inmobiliarias, sostienen que la medida ofrecería a los hogares un alivio significativo en los costos de vivienda y recompensaría a los residentes de larga data. Sus detractores —desde alguaciles y alcaldes hasta asociaciones de servicios públicos— advierten que, si no se adoptan medidas compensatorias, es probable que la medida provoque importantes pérdidas de ingresos para los departamentos de bomberos, los servicios de emergencia, las bibliotecas y los proyectos de infraestructura. Los tribunales ya habían criticado la formulación original de la papeleta; la Fiscal general tuvo que revisar el título y el resumen.
Los análisis económicos y fiscales muestran que los efectos distributivos de la Enmienda 3 serían desiguales: las propiedades ocupadas durante mucho tiempo y protegidas en gran medida por la norma «Save-Our-Homes» se beneficiarían proporcionalmente con más frecuencia que las propiedades adquiridas recientemente o de alto valor. Los cálculos de organismos estatales y centros de estudios concluyen que la medida podría provocar pérdidas de miles de millones de dólares en los presupuestos locales, aunque su distribución concreta dependería de las decisiones municipales sobre las tasas impositivas, las medidas de austeridad o las ayudas compensatorias del estado.
Si se aprueba la Enmienda 3, la Legislatura y los gobiernos locales tendrán que tomar difíciles decisiones de priorización en los años siguientes: entre reducciones de impuestos, aumentos de tarifas o recortes en los servicios de seguridad pública, educación (excepto los impuestos escolares, que están exentos), infraestructura y proyectos de protección de la naturaleza y contra inundaciones. Por tanto, la votación no solo plantea una cuestión de alivio a corto plazo, sino que también decide la estructura financiera de los servicios públicos locales en Florida.
Redactor: Phillipe Schmidt-Araguin (artículo elaborado con asistencia de IA).