Comprar una vivienda se ha vuelto Millennials mucho más difícil para muchos en Estados Unidos tras años de financiación favorable. Esa es la conclusión de un análisis publicado el 12 de noviembre de 2026 por la empresa inmobiliaria Redfin. Según el análisis, al comprar a comienzos de los 30, los integrantes de generaciones anteriores podían destinar inicialmente una proporción menor de sus ingresos a los gastos de vivienda que los Baby boomers a la misma edad. Tras el aumento de los precios y de las tasas hipotecarias esa ventaja se invirtió.
Para ello, Redfin compara los ingresos típicos y los costos de compra en distintas etapas de la vida. Un ejemplo del estudio: para una persona nacida en 1984 con ingresos medios, comprar una vivienda típica a los 30 años habría representado alrededor del 27 por ciento de sus ingresos. Para los baby boomers, la cifra era de aproximadamente el 36 por ciento a la misma edad. En cambio, si el hogar modelo nacido en 1984 hubiera comprado recién a los 40 años, la carga calculada habría sido de alrededor del 35 por ciento.
Las cifras corresponden a un cálculo de un modelo, no a los gastos reales de cada hogar. Redfin basa su análisis en datos propios y cifras de la Oficina del Censo de Estados Unidos. La empresa también se dedica a la intermediación inmobiliaria. En el análisis, también hay que distinguir a quienes compraron pese al aumento de los costos de quienes no podían permitirse comprar una vivienda.
Un análisis independiente de Pew Research Center confirma el deterioro de la asequibilidad para los hogares más jóvenes. Según este, el valor mediano de las viviendas, ajustado por inflación, aumentó un 30 por ciento en todo el país entre 2019 y 2024. Los ingresos medianos de los hogares con una persona de referencia menor de 40 años crecieron un nueve por ciento durante el mismo período. Pew también tuvo en cuenta el tamaño de los hogares.
El fuerte aumento de las tasas también influyó en la financiación. Según los datos analizados por Pew, la tasa promedio de las hipotecas a 30 años con tasa fija fue del 3,9 por ciento en 2019 y del 6,7 por ciento en 2024. Las tasas más altas encarecen los pagos mensuales; los elevados precios de compra también aumentan el monto del crédito necesario y dificultan ahorrar para el pago inicial.
Las diferencias entre grupos de edad también se observan en la propiedad de vivienda. Según datos de Census Bureau la tasa de propiedad de vivienda en el tercer trimestre de 2026 fue del 36,6 por ciento entre los hogares con una persona de referencia menor de 35 años. Entre los hogares con una persona de referencia de 65 años o más, fue del 79,1 por ciento. Sin embargo, esta comparación por sí sola no demuestra una desventaja generacional: las personas mayores tuvieron más tiempo para adquirir una vivienda.
La Urban Institute por eso también estudió la evolución de la brecha entre grupos de edad. Según su análisis, esta se amplió en todo el país entre 1980 y 2024. La brecha era especialmente marcada en las áreas metropolitanas de alto costo. Para los hogares más jóvenes, comprar más tarde no solo significa pasar más tiempo alquilando: también se posterga el momento en que pueden acumular patrimonio mediante la propiedad de vivienda acumulación de patrimonio.
Redactor: Daniel Mayer (artículo elaborado con asistencia de IA).